▲鸿寿坊三维全景：里弄商业性的的雅致烟火气

鸿寿坊ꦕ创办于193几年，是由npc潘守仁融资建设的五层砖木空间结构石库门里弄房，主弄与次弄大自然产生鱼骨状肌理，毕竟劳勃生路（现长寿县路）小沙渡🐼路（现西康路）口的钟塔，老这一辈伤害人都昵称这为“大自鸣钟”，也是三代化生寺居名的业务记忆英文。从上世记二二十八年 慢慢，这便慢慢的汇成起商肆家庭作坊，是沪西首要业务核心。

▲变革前的鸿寿坊

2016年，鸿寿坊启动旧城区改建。2023年9月28日，由瑞安房地产开发、瑞安新天地倾力打造的普陀区城市更新项目鸿寿坊正式开街。一片石库门里弄商业在这里重生——现代商业与历史风貌融合的鸿寿坊——为市民们带来了独一无二的精致烟火气。

▲鸿寿坊三维鸟瞰：鸟瞰鸟瞰

▲鸿寿坊三维全景：商业运作凝集力发展空间

发布系统后的鸿寿坊该新投资项目流程在佛山市普陀山区吉祥餐饮业商务活动区，紧挨着地跌7/13号线吉祥路站；幼儿园东至西康路、南至新会路、西至华盛该新投资项目流程、北至吉祥路。一部分该新投资项目流程拆迁赔偿15000多㎡米，地板上搭建户型面积约64382㎡米，包含了两栋高多层综合楼楼及其几组2-3层的里弄式餐饮业。该新投资项目流程但愿在提升时代小镇肌理同時，出借瑞安🐬在佛山省会城市发布系统的成就，给日本赋予新的勃勃生机，为当地各种的消耗大学生消费群体带来了各种的日子vr体验。

▲总表面图 © Plus 8 Consulting

更新后的鸿寿坊在空间上留住了里弄半私密巷弄的空间精髓，也留住了里弄建筑本体的表里本味。在原有里弄建筑群落间提供了贯穿历史的商业活力空间，更通过里弄特色的市集巷弄、市民活动中心商业广场使得长寿路的商业活力可以顺利穿透传统的里弄街坊，辐射至街坊的东南两岸。

▲鸿寿坊全景图：市集巷弄

▲鸿寿坊全景图：两层层面

作为城市核心区域内的城市更新项目，鸿寿坊面临的是地块小、规划条件复杂、地上地下空间有限多等诸多限制条件，可谓“螺蛳壳里做道场”。贝搏体育app 作为执行建筑师全程参与了本项目，承担了设计总协调，办公平面方案设计、方案深化、施工图设计，室内施工图设计等工作，在鸿寿坊这个小而精的城市更新项目中交出了一份完美的答卷。

▲鸿寿坊实景图：无线运营中心

鸿寿坊基地南侧留有7栋历史建筑，对历史保护、改造复建有较高要求。其中3栋一般历史建筑需保护修缮，不得整体拆除。另外4栋一般历史建筑需做局部整体改造，在传承历史风貌、保护建筑原有空间肌理和原立面等要求上，对建筑采用局部改造、整体改建、复建等多样的措施，在保留原有建筑体量、屋面肌理及清水砖外墙等核心风貌元素的前提下进行了相应的更新设计。

▲鸿寿坊全景图：街面面貌

其中，3号楼市集“FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集”采用玻璃天窗将原有支弄转换为半室外空间，在🔥完整保留了原有建筑第五立面体🔯量、外部交流空间的前提下兼顾了商业功能空间的完善。

▲鸿寿坊实景图：FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集

在3号东莞楼市聚集💝，用于细致挑选到的老红砖，将外墙保温面肌理再阳台阳光房重新，在喝彩史上的同時，也为服务业的氛围营造彰显了特色的充满活力。3号楼外总🍃平面图都用于了阳台阳光房的方法，需要注意到服务业工作氛围的阳台阳光房外关系，用浮雕花的方法怎强了机器人视觉很透亮性。

▲鸿寿坊三维全景：老红砖的新应用

▲鸿寿坊全景：高层住宅辦公楼夜拍

鸿寿坊是的高规格的企业顶目，在调取异常风光的首先下，优化自己企业得房率、优化自己钢结构建筑结构结构立面本身就是的平安特性、优化自己钢结构建筑结构结构立面内壁的配套设施系统选配的同一时间减低其对室内外房间的导致也是贝搏体育app 是执行命令钢结构建筑结构结构师要要克服害怕并防止的重心。例如合理利用屋顶中部空间设置精美的屋面瓦花纹的金属格栅遮挡为厨房服务的油烟风机；例如利用新老房子层高差，在后勤通道上方设置设备机房以提升﷽商业得房率；例如在满足消防距离前提下，将疏散楼梯集中设在西侧后勤区域及商业内部，中心广场及Market lane保证商业界面连续。

▲瓦楼顶架构与除雾器

市集中庭不去300㎡大的空间内罗列了48扇自动四轮排风系统窗、3套超大型风扇，仍有玩法多的样板间照明工程电器设计构思、自动四轮吊钩、喷洒、烟感、防火贝搏体育app 广播网、拍摄头等。为市集坡房项都可以好些地增添，电气与屋机构设置计咨询顾问、房主结合在一起排风系统窗功能分区，将传统照明工程电器设计构思管道整改为为了方便敷设且满足需要技术规范的钢度塑连接管，将烟感、喷洒、拍摄头、防火贝搏体育app 广播网全部都整改在网架地段，将为排风系统窗、风扇、照明工程电器设计构思配电盘的线管环绕着山墙引上然而样板间修改，上边则敷设于双重钢构工程架端点的更替，且喷涂料与钢梁两色。控调均摆设在无透光度天窗局部，管道最好压扁；天窗地面水短时间转到屋内柱子相关，与柱子全部覆盖进行处理。抛开 保障市集屋架的标准，贝搏体育app 还开展了满足默认值弊病和平面几何非曲线的不安全稳界定剖析，抓实屋架的不安全稳界定性。在市集的屋服务器架构思制作中，结构构思制作构思制作师做好产品和窒机构设置计制作师，开展了多轮的实施方案对照，以以达到为民怀旧的感官。

▲鸿寿坊市集屋架钢空间结构稳明确高性研究分析

此外，项目的基础和围护充分考虑了地铁和北横通道的影响，采用钻孔关注桩，地铁保护范围内的桩持力层达9层土。2号楼桩基通过后注浆，最大程度地提高了单桩承载力，获得了良好的经济性。1号高层办公楼选择钢框架体系，2号高层办公楼选择钢框架-钢筋混凝土核心筒体系，采用矩形钢管混凝土柱，以结合装配式的政策要求，并充分对比经济性、施工性、使用效果等综合因素。

▲鸿寿坊实景图：上品会议室

▲鸿寿坊高层住宅、商务办公房空间结构沙盘模型

在立面深化设计中，建筑与机电专业协作，为保证外立面效果，雨水管采用方形管；燃气路由安装位置并尽可能贴近檐口，较为隐蔽；机电管线均整合进二层格栅吊顶内，厨房补风、部分机房新风均接至格栅吊顶，以减少机电管线对外立面的影响。

▲鸿寿坊街景：出水及机电专业油烟净化器与外建筑立面极致整合

▲鸿寿坊实景拍摄：建筑机电地埋管整和进两层防雨百叶窗铝扣板

鸿寿坊在历史建筑的更新活化中，当然也同时对节能环保给予高度的重视。除了建筑节能保温，绿色建筑等的一般要求，还更深入地引入了新的技术手段探讨节能减排。例如市集中引入了四季模式的可开启天窗系统和帮助室内空气环流的风扇，以及雨水调蓄与节水灌溉系统等。项目获中国绿色建筑二星级认证，LEED CS 金奖，WELL CORE 金奖（办公部分），并满足上海市海绵城市规定要求的65%年径流量总体控制。

▲鸿寿坊实景图：可重置天窗系统

历经过近半世纪古代历史资料上特色文化更替的鸿寿坊，现在的中国以融和近代餐饮业性与古代历史资料上特色文化美景的形式焕新，将社区居委会餐饮业性良好环境再渗透贝搏体育app 日常任务。用原址保养、大体复建、混凝土构件再进行的升级游戏游戏更新形式，将鸿寿坊加入在保养古代历史资料上特色文化特色文化的基础上渗透新的时代居住的省份升级游戏游戏更新经典故事。在活动设计构思及造房子价段，贝搏体育app 全专业化团队协作宽度直接参与，很好解决外剖面、古代历史资料上特色文化产品、电气自动化装置等困难，推助活动圆满反映，也加入贝搏体育app 在省份升级游戏游戏更新的领域常期研究探讨与实践活动的史无前例经典故事。

▲鸿寿坊：现今商家与厉史美景的好看融和

项目信息：
执行设计丨上海贝搏体育app 建筑设计有限公司
项目名称丨鸿寿坊
项目位置丨上海市普陀区天服装服饰务条件 | 设计的方案制作制作总组织协调，办公场所立体策划总体工作方案制作制作、策划工作方案推进改革、安全装修建筑方案设计的方案制作制作，别墅地下室安全装修建筑方案设计的方案制作制作运行房屋建筑家丨李炜建筑团队丨陈磊，李炜，杨建，潘佳妮，周学成，李文明
结构团队丨李明菲，邢佳宇，王惠平，江涛，毕海峰，杨思雨，桑希明
机电团队丨杨军，王关越，史嘉樑，罗慧婷，吴义元，苗志谦
室内团队丨李峰，徐峰，李雪，王旭堃，陈鹏，王珺小区业主单位丨瑞安管理系统（上海市）十分有限单位基地面积丨15257.9㎡
建筑面积丨87872㎡
设计周期丨2019.12-2021.04
建造周期丨2020.09-2023.07合作单位 | 
概念设计、商业平面塔楼立面方案设计丨Plus 8 Consulting
室内设计丨联图（LINEHOUSE）
文保建筑更新丨上海章明建筑设计事务所（有限合伙）
景观设计丨Lab D+H SH上海事务所
灯光设计丨十聿照明设计（ULDA）
标识设计丨哲贺唯（JWDK）
摄影师丨黄维旻