▲鸿寿坊全景：里弄商业地产的秀气烟火气

鸿寿坊始创于1936年，是由商贾潘守仁交易建盖的第二层砖木结构类型石库门里弄房，主弄与次弄自然是生成鱼骨状肌理，所以劳勃生路（现梁平县路）小沙渡路（现西🦂康路）口的钟塔，老这一辈南京人都稱呼这儿华祥苑茗茶小编的英文为“大自鸣钟”，也是第三代普陀山人的服务业的记忆。从上二十一世纪二二十年间开始了，这儿华祥苑茗茶小编的英文便正渐渐汇合起商肆做坊，变成了沪西非常重要服务业重点。

▲工程建筑前的鸿寿坊

2016年，鸿寿坊启动旧城区改建。2023年9月28日，由瑞安房地产开发、瑞安新天地倾力打造的普陀区城市更新项目鸿寿坊正式开街。一片石库门里弄商业在这里重生——现代商业与历史风貌融合的鸿寿坊——为市民们带来了独一无二的精致烟火气。

▲鸿寿坊三维全部景色：全部景色鸟瞰

▲鸿寿坊实景拍摄：金融业青春活力室内空间

更换后的鸿寿坊投资的投资品牌坐落在沈阳市普陀区区长生不老商家商务活动区，🃏紧挨着地铁站7/13号线长生不老路站；研学基地东至西康路、南至新会路、西至华通投资的投资品牌、北至长生不老路。全投资的投资品牌土地征用15000多平方怎么算和米，地之上建造户型面积约64382平方怎么算和米，其中包含两栋楼层辦公楼包括一组组2-3层的里弄式商家。投资的投资品༒牌祝愿在连续发展步行街肌理此外，借租瑞安在沈阳地市更换的成就，给地方人侵入新的行动力，为地方有所有差异的使用群众获得有所有差异的生存感受。

▲总平行面图 © Plus 8 Consulting

更新后的鸿寿坊在空间上留住了里弄半私密巷弄的空间精髓，也留住了里弄建筑本体的表里本味。在原有里弄建筑群落间提供了贯穿历史的商业活力空间，更通过里弄特色的市集巷弄、市民活动中心商业广场使得长寿路的商业活力可以顺利穿透传统的里弄街坊，辐射至街坊的东南两岸。

▲鸿寿坊街景：市集巷弄

▲鸿寿坊街景：第二层上帝视角

作为城市核心区域内的城市更新项目，鸿寿坊面临的是地块小、规划条件复杂、地上地下空间有限多等诸多限制条件，可谓“螺蛳壳里做道场”。贝搏体育app 作为执行建筑师全程参与了本项目，承担了设计总协调，办公平面方案设计、方案深化、施工图设计，室内施工图设计等工作，在鸿寿坊这个小而精的城市更新项目中交出了一份完美的答卷。

▲鸿寿坊街景：出口处

鸿寿坊基地南侧留有7栋历史建筑，对历史保护、改造复建有较高要求。其中3栋一般历史建筑需保护修缮，不得整体拆除。另外4栋一般历史建筑需做局部整体改造，在传承历史风貌、保护建筑原有空间肌理和原立面等要求上，对建筑采用局部改造、整体改建、复建等多样的措施，在保留原有建筑体量、屋面肌理及清水砖外墙等核心风貌元素的前提下进行了相应的更新设计。

▲鸿寿坊三维全景：街面历史风貌

其中，3号楼市集“FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集”采用玻璃天窗将原有支弄转换为半室外空间，在完整保留了原有🍎建筑第五立面体量、外部交流空间的前提下兼顾了商业功能空间的完善。

▲鸿寿坊实景拍摄：FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集

在3号土地市场集中点，进行悉心购选的老红砖，将外墙装修面肌理再室外再现，在借鉴过去的互相，也为房地产业的团队氛围更具了现代感的活跃度。3号楼外剖面一模一样进行了室外的方式技巧，考⛦虑一下到房地产业气息的室外外连续，用回字纹的方式技巧减弱了视野南北通透性。

▲鸿寿坊三维全景：老红砖的新使用用途

▲鸿寿坊实景图：楼层商务办公大楼夜景灯光

鸿寿坊为一名高的标准的金融业创业项目，在保存外部结构美景的首要条件下，加快金融业得房率、加快建造物使用价值的安会效果、加快建造物屋内的服务设施机器设备显卡配置的另外避免其对屋内前景的的影响也是贝搏体育app 为审理建造师肯定要面对并化解的侧重。例如合理利用屋顶中部空间设置精美的屋面瓦花纹的金属格栅遮挡为厨房服务的油烟风机；例如利用新老房子层高差，在后勤通道上方设置设备机房以提升商业得房率；ꩲ🌼例如在满足消防距离前提下，将疏散楼梯集中设在西侧后勤区域及商业内部，中心广场及Market lane保证商业界面连续。

▲瓦楼顶结构与防雨百叶

市集中庭不来300㎡大服务器内汇成了48扇智能厨房排油烟机系统窗、3套小型电扇，还类繁杂的样板间挡光、智能吊钩、喷洒系统、烟感、建筑消防员广播节目节目、监控摄像头机头等。为市集坡房檐可以更快地展现什么，机电工程专业与设有计外联专员、租户融合厨房排油烟机系统窗构造，将正规挡光地埋管修改为方便于敷设且要求规定的刚度好的塑管内，将烟感、喷洒系统、监控摄像头机头、建筑消防员广播节目节目整个修改在网架定位，将为厨房排油烟机系统窗、电扇、挡光电气安装的金属线槽延着山墙引上第二步样板间都隐藏，顶上则敷设立在横项钢结构架点位的两旁，且喷砂与钢梁同色系。空调机均部置在无挡光天窗部门，风道一定压扁；天窗雨短相距转到内柱子周遍，与柱子逐一覆盖治理 。除此之外保证质量市集屋架的密度，贝搏体育app 还参与了注重初始值缺欠和几何的非线型的不稳了解，抓好屋架的不稳性。在市集的屋安装计中，的结构结构设计构思师能默契配合建筑材料和房间结构设计构思师，参与了多轮的计划书比对，以高于价廉物美复古风格的样子。

▲鸿寿坊市集屋架钢节构维持性进行分析

此外，项目的基础和围护充分考虑了地铁和北横通道的影响，采用钻孔关注桩，地铁保护范围内的桩持力层达9层土。2号楼桩基通过后注浆，最大程度地提高了单桩承载力，获得了良好的经济性。1号高层办公楼选择钢框架体系，2号高层办公楼选择钢框架-钢筋混凝土核心筒体系，采用矩形钢管混凝土柱，以结合装配式的政策要求，并充分对比经济性、施工性、使用效果等综合因素。

▲鸿寿坊街景：的经典佳作！办公室

▲鸿寿坊高层建筑办公装修楼组成模形

在立面深化设计中，建筑与机电专业协作，为保证外立面效果，雨水管采用方形管；燃气路由安装位置并尽可能贴近檐口，较为隐蔽；机电管线均整合进二层格栅吊顶内，厨房补风、部分机房新风均接至格栅吊顶，以减少机电管线对外立面的影响。

▲鸿寿坊三维全景：排水管及机电工程专业油烟净化器与外平面完全组合

▲鸿寿坊街景：建筑机电管道资源共享进两层排水槽吊顶天花

鸿寿坊在历史建筑的更新活化中，当然也同时对节能环保给予高度的重视。除了建筑节能保温，绿色建筑等的一般要求，还更深入地引入了新的技术手段探讨节能减排。例如市集中引入了四季模式的可开启天窗系统和帮助室内空气环流的风扇，以及雨水调蓄与节水灌溉系统等。项目获中国绿色建筑二星级认证，LEED CS 金奖，WELL CORE 金奖（办公部分），并满足上海市海绵城市规定要求的65%年径流量总体控制。

▲鸿寿坊三维全景：可进入设置天窗体系

发展近半世纪历程演进的鸿寿坊，目前以融为一体现在工商业楼与历程特色文化水平的行为焕新，将社区居委会工商业楼营造氛围二次带往人规章制度。完成原址护理、布局复建、产品构件再借助的版本不断更新时间行为，将鸿寿坊称为在护理历程文化水平基本知识上融合新科技性生活的大大城市版本不断更新时间榜样。在楼盘构思及制作的阶段，贝搏体育app 全正规团对层次参与活动，解决处理外总平面图、历程产品、机电工程机等一些问题，动力楼盘完美显现出，也称为贝搏体育app 在大大城市版本不断更新时间行业长期的理论研究与实训的一大批榜样。

▲鸿寿坊：现在商业运作与的历史景观的圆满溶合

项目信息：
执行设计丨上海贝搏体育app 建筑设计有限公司
项目名称丨鸿寿坊
项目位置丨上海市普陀区天礼服务范围图 | 装修开发的概念总互相配合，接待室品面规划装修开发的概念、规划推进、装修工程图装修开发的概念，房间装修工程图装修开发的概念执行程序钢结构设计师丨李炜建筑团队丨陈磊，李炜，杨建，潘佳妮，周学成，李文明
结构团队丨李明菲，邢佳宇，王惠平，江涛，毕海峰，杨思雨，桑希明
机电团队丨杨军，王关越，史嘉樑，罗慧婷，吴义元，苗志谦
室内团队丨李峰，徐峰，李雪，王旭堃，陈鹏，王珺住户行业丨瑞安服务管理（武汉）较少新公司基地面积丨15257.9㎡
建筑面积丨87872㎡
设计周期丨2019.12-2021.04
建造周期丨2020.09-2023.07合作单位 | 
概念设计、商业平面塔楼立面方案设计丨Plus 8 Consulting
室内设计丨联图（LINEHOUSE）
文保建筑更新丨上海章明建筑设计事务所（有限合伙）
景观设计丨Lab D+H SH上海事务所
灯光设计丨十聿照明设计（ULDA）
标识设计丨哲贺唯（JWDK）
摄影师丨黄维旻