▲鸿寿坊全景图：里弄商业服务的优质烟火气

鸿寿坊修建于193三年，是由子商务商人潘守仁投资的新建的五层砖木空间结构石库门里弄房产，主弄与次弄自然环境出现鱼骨状肌理，如果劳勃生路（现长生不老路）小沙渡路（现西康路）口的钟塔，老一代伤害人都代称那里为“大自鸣钟”，也是三代普陀区城市居民的业务圈记忆训练。从上世经二四十五时期日益开始，那里便日益合并起商肆做坊，当上沪西重要性业ꦯ务圈中。

▲更新前的鸿寿坊

2016年，鸿寿坊启动旧城区改建。2023年9月28日，由瑞安房地产开发、瑞安新天地倾力打造的普陀区城市更新项目鸿寿坊正式开街。一片石库门里弄商业在这里重生——现代商业与历史风貌融合的鸿寿坊——为市民们带来了独一无二的精致烟火气。

▲鸿寿坊实景拍摄：全影鸟瞰

▲鸿寿坊实景图：餐饮业精力室内空间

升级更行后的鸿寿坊创业产品坐落于东莞市狮驼区梁平县房地产业商务接待区，紧挨着地铁口7/13号线梁平县路站；军事基地东至西康路、𝔉南至新会路、西至华盛创业产品、北至梁平县路。全创业产品占地面15000多1平米米，地板上房屋建筑大小约643821平米米，蕴含两栋多层辦公楼、一列2-3层的里弄式👍房地产业。创业产品小编希望在终止历史上商业街区肌理此外，借租瑞安在东莞市政升级更行的成功经验，给当地城市加入新的活跃度，为本地网有所与众不同的个人消费群体获得有所与众不同的活体验度。

▲总水平图 © Plus 8 Consulting

更新后的鸿寿坊在空间上留住了里弄半私密巷弄的空间精髓，也留住了里弄建筑本体的表里本味。在原有里弄建筑群落间提供了贯穿历史的商业活力空间，更通过里弄特色的市集巷弄、市民活动中心商业广场使得长寿路的商业活力可以顺利穿透传统的里弄街坊，辐射至街坊的东南两岸。

▲鸿寿坊实景拍摄：市集巷弄

▲鸿寿坊实景图：第二层焦距

作为城市核心区域内的城市更新项目，鸿寿坊面临的是地块小、规划条件复杂、地上地下空间有限多等诸多限制条件，可谓“螺蛳壳里做道场”。贝搏体育app 作为执行建筑师全程参与了本项目，承担了设计总协调，办公平面方案设计、方案深化、施工图设计，室内施工图设计等工作，在鸿寿坊这个小而精的城市更新项目中交出了一份完美的答卷。

▲鸿寿坊实景拍摄：通道

鸿寿坊基地南侧留有7栋历史建筑，对历史保护、改造复建有较高要求。其中3栋一般历史建筑需保护修缮，不得整体拆除。另外4栋一般历史建筑需做局部整体改造，在传承历史风貌、保护建筑原有空间肌理和原立面等要求上，对建筑采用局部改造、整体改建、复建等多样的措施，在保留原有建筑体量、屋面肌理及清水砖外墙等核心风貌元素的前提下进行了相应的更新设计。

▲鸿寿坊三维全景：街铺人文环境

其中，3号楼市集“FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集”采用玻璃天窗将原有支弄转换为半室外空间，在完整保留了原有建筑第五立面体量、外部交流空间的前提下兼顾了商业功能空间的ဣ完善。

▲鸿寿坊三维全景：FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集

在3号东莞楼🍌市集中在，利用倾力选购的老红砖，将外墙装饰面肌理再房间再次出现，在敬礼文化的一同，也为业务的分为充满力量了多样的力量。3号楼外总平面图同样的利用了房间的方法，要由于业务气息的房间外连接，用镂空图案的方法增強了视线层次感性。

▲鸿寿坊全景图：老红砖的新不同的用途

▲鸿寿坊街景：中高层接待室楼唯美夜色

鸿寿坊对于一位高规格的商业性的楼好项目，在留存外边生态风貌的基本原则下，加快商业性的楼得房率、加快工程物自身的健康安全耐腐蚀性、加快工程物里面的的设施生产设备增加的一同才能减少其对室外环境的反应也是贝搏体育app 对于进行工程师一定要应对并应对的核心。例如合理利用屋顶中部空间设置精美的屋面瓦花纹的金属格栅遮挡为厨房服务的油烟风机；例如利用新老房子层高差，在🉐后勤通道上方设置设备机房以提升商业得房率；例如在满足消防距离前提下，将疏散楼梯集中设在西侧后勤区域及商业内部，中心广场𝔉及Market lane保证商业界面连续。

▲瓦平屋面组织机构与排水槽

市集中庭不足300平方和大空间内空间内汇成了48扇電動排风系统窗、3套大一些的电风扇，也有货品花样繁多的装修照射、電動吊钩、自喷、烟感、建筑消防员贝搏体育app 广播电台、拍照头等。以便市集坡屋面能更有效地出现，建筑机电与空间增制定专业顾问、开发商组合排风系统窗合理布局，将普遍照射管道懂得更改为有利敷设且符合标准的刚性基础塑管内，将烟感、自喷、拍照头、建筑消防员贝搏体育app 广播电台全都懂得更改在网架区域，将为排风系统窗、电风扇、照射供电的电线槽正沿山墙引上而后装修潜藏，表层则敷设立在横排钢构工程架构件的二侧，且涂装与钢梁两色。立式空调均设计在无光照天窗区域，排烟风管以便压扁；天窗雨量短路程移至空间内柱子周边产品，与柱子另行包含解决。不但保护市集屋架的构造，贝搏体育app 还对其参与了了解初始状态问题和结合非平滑的安增强性分析，有效确保屋架的安稳性。在市集的屋搭结构开发中，空间结构结构开发大师搭配产品和房间内结构开发大师，对其参与了多轮的设计方案评测，以可达到接地气仿古的察觉。

▲鸿寿坊市集屋架钢型式增强性探讨

此外，项目的基础和围护充分考虑了地铁和北横通道的影响，采用钻孔关注桩，地铁保护范围内的桩持力层达9层土。2号楼桩基通过后注浆，最大程度地提高了单桩承载力，获得了良好的经济性。1号高层办公楼选择钢框架体系，2号高层办公楼选择钢框架-钢筋混凝土核心筒体系，采用矩形钢管混凝土柱，以结合装配式的政策要求，并充分对比经济性、施工性、使用效果等综合因素。

▲鸿寿坊实景图：珍品办工

▲鸿寿坊高管商务办公楼装修组成三维模型

在立面深化设计中，建筑与机电专业协作，为保证外立面效果，雨水管采用方形管；燃气路由安装位置并尽可能贴近檐口，较为隐蔽；机电管线均整合进二层格栅吊顶内，厨房补风、部分机房新风均接至格栅吊顶，以减少机电管线对外立面的影响。

▲鸿寿坊实景拍摄：排污及机电工程设施设备与外平面完善运用

▲鸿寿坊三维全景：机械输水管线数据整合进五层格珊吊项

鸿寿坊在历史建筑的更新活化中，当然也同时对节能环保给予高度的重视。除了建筑节能保温，绿色建筑等的一般要求，还更深入地引入了新的技术手段探讨节能减排。例如市集中引入了四季模式的可开启天窗系统和帮助室内空气环流的风扇，以及雨水调蓄与节水灌溉系统等。项目获中国绿色建筑二星级认证，LEED CS 金奖，WELL CORE 金奖（办公部分），并满足上海市海绵城市规定要求的65%年径流量总体控制。

▲鸿寿坊全景：可打开天窗系统

使用近多年古代文明上变革的鸿寿坊，现如今以要融合现今企业性的与古代文明上风光的途径焕新，将社区卫生企业性的良好氛围继续带进去新市民日常生存。使用原址保障措施、产品 复建、具体构件再再生利用的刷新途径，将鸿寿坊成了在保障措施古代文明上文明基础框架上加入新现时代生存的旅游县城刷新标杆。在楼盘设计的及兴建时间段，贝搏体育app 全专业性创业团队深度.参于，克服外总平面图、古代文明上钢结构建筑、电气自动化主设备等故障 ，推助楼盘圆满形成，也成了贝搏体育app 在旅游县城刷新业务领域经常性研发与实践性的前不久标杆。

▲鸿寿坊：如今商用与古代历史历史风貌的高品质交融

项目信息：
执行设计丨上海贝搏体育app 建筑设计有限公司
项目名称丨鸿寿坊
项目位置丨上海市普陀区天服装服饰务位置 | 设置总组织协调，办工垂直面情况报告设置、情况报告推进、工程作业作业图设置，房间内工程作业作业图设置下达房建师丨李炜建筑团队丨陈磊，李炜，杨建，潘佳妮，周学成，李文明
结构团队丨李明菲，邢佳宇，王惠平，江涛，毕海峰，杨思雨，桑希明
机电团队丨杨军，王关越，史嘉樑，罗慧婷，吴义元，苗志谦
室内团队丨李峰，徐峰，李雪，王旭堃，陈鹏，王珺商家的单位丨瑞安管理方法（武汉）有效平台基地面积丨15257.9㎡
建筑面积丨87872㎡
设计周期丨2019.12-2021.04
建造周期丨2020.09-2023.07合作单位 | 
概念设计、商业平面塔楼立面方案设计丨Plus 8 Consulting
室内设计丨联图（LINEHOUSE）
文保建筑更新丨上海章明建筑设计事务所（有限合伙）
景观设计丨Lab D+H SH上海事务所
灯光设计丨十聿照明设计（ULDA）
标识设计丨哲贺唯（JWDK）
摄影师丨黄维旻